tratamiento impositivo de alquileres 

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SERVICIO INMOBILIARIO PREMIUM

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Locador

Obligado a inscribirse en afip como Responsable Incripta en IVA y Ganancias o como Monotributista

  Monotributista

  Condición: Solo podrán inscribirse quienes no tengan más de tres unidades en alquiler y cuya facturación anual no supere los $ 700.000.

  La AFIP ha creado un portal que le permitirá en pocos pasos la autogestión del monotributo.

  En este caso solo va a pagar la parte impositiva del monotributo.

 
Tipo de Locación

  • Casa Habitación: no lleva IVA y puede delegar para que la facturación la realice un tercero por cuenta y orden.
  • Comercial: lleva IVA si supera los $ 1.500. No puede delegar la facturación.


 
Facturación

  Todo tipo de locación tiene que ser facturada

  Monotributistas: Hasta categoria E puede utilizar factura manual y a partir de la categoría F debe emitir factura electrónica.

  Responsable Inscripto: Debe emitir factura electrónica.

Inquilino

 
Casa Habitación

     Condiciones para la deducción de alquiler en ganancias

  • No ser titular de ningún inmueble en ningún porcentaje
  • Tener un contrato de alquiler
  • Tener la facturación realizada por el locador


     Puede deducir el alquiler hasta un 40% del valor mensual y hasta el  mínimo no imponible de $ 51.967 anuales

 
 Locación Comercial

    No se deducen alquileres de ganacias

    El inquilino tiene que ver si actúa o no como agente de retención o percepción de su locador​​


Fernando Gonzalez
​Corredor y Martillero Publico
 CUCICBA MN6394