El anuncio de la relajación de la meta de inflación para 2018 en 15 por ciento y un dólar por encima de los 19 pesos son variables que afectan directamente a un mercado inmobiliario en el que las operaciones con crédito crecen a un ritmo de 173 por ciento en la Capital Federal y las propiedades usadas -que son las que califican para la financiación porque se pueden escriturar- aún se venden en dólares.

Hay que tener en cuenta que la escritura recién se firma a los dos meses desde que se asigna el crédito. Ese es el momento en el que la entidad bancaria presta los pesos que el comprador necesita reconvertir en dólares al tipo de cambio de ese día.

La corrección del tipo de cambio que, en diciembre, fue de 11 por ciento, la misma suba que llevaba durante el año hasta noviembre, exigirá que quien vaya a sacar un crédito, tendrá que contar con más pesos de ahorro que hace unos días atrás para cubrir 20 o 30 por ciento del valor de la propiedad que exigen las líneas.

“Por cada US$ 100.000 de valor de vivienda financiada con crédito hipotecario, habrá que poner $200.000 adicionales solo por el cambio de cotización del dólar en los últimos 15 días“.

Otra forma de mitigar el riesgo de la caída de la operación es, quien tiene una mayor capacidad en la relación cuota-ingreso, comprometer una mayor parte de su sueldo –hoy el promedio es 58 por ciento- y pedir más dinero de lo que vale la propiedad.

“El impacto en los que alcanzan el ahorro previo es menor porque lo que mira el tomador no es el precio final sino es el valor de la cuota que sigue siendo similar al de un alquiler, que además le permite seguir capitalizándose”
“Si los salarios aumentan en la misma línea que la inflación no habrá cambios”

Un dato clave es que la suba de las propiedades le ganó a otras variables: hasta noviembre el precio de los departamentos usados aumentó 12 por ciento en dólares, porcentaje al que si se le suma la corrección del tipo de cambio, el incremento en pesos supera al 28,4 por ciento, según datos de Reporte Inmobiliario.

 Un número que da por encima de la inflación –que se estima cerrará en 24 por ciento- e incluso de la UVA que entre enero de 2017 y el mismo mes de 2018 habrá registrado una suba del 22,5 por ciento. 

Gral. J. G. Artigas 3096
villa del parque

Oficina: 2102-5135 / 2076-6895
cel: (+54911) 2265-4204

info@lpgonzalezprop.com

Como impacta la suba del dolar

teL: (011) 2076-6895
cel: (+54911) 2265-4204
​Corredor y Martillero Publico
 CUCICBA MN6394
Fernando Gonzalez

SERVICIO INMOBILIARIO PREMIUM